深圳十几万人因为房租高搬离城中村?没有的事!

  游聚     |      2022-10-23

  深圳十几万人因为房租高搬离城中村?没有的事!讯 近期,一则关于“十几万打工仔因为房租高搬离城中村”的文章在社交媒体刷屏。深圳商报记者连续两日走访了福田、龙华两区四个城中村发现,四个城中村的房屋出租率达95%以上,并没有出现大规模居民迁徙现象。

  湖南人小戴,帮着老板管理两栋下梅林村农民房。因为靠近福田农批,在这里做生意的外地人,成为这里的主要租户。另外,就是在周边工作的白领,主要租住单房和一房。

  一楼是小戴一家工作和生活的地方,也是这栋出租屋的出入口,外墙很显眼的地方,张贴着从今年6月1日开始实施的最新租金表。

  从租金表看,最贵的是两房一厅,月租达到3100元。最便宜的是单房,1700元。

  “这次租金涨了300元,前两年每年大概涨200元。”小戴说,“我们这里是电梯房,租金比没有电梯的要贵一点。租约是一年一签,这里很好租,只要有人搬出去,立即就有人搬进来。两栋87套都是满租。”

  深圳商报记者了解到,下梅林村共有100多栋农民房。如果时间回到2004年8月,单房的月租是550元,一房一厅是700元。现在户型、朝向俱佳的单房月租,达到1800元,没有阳台的要1600-1700元。一房则要2300-2400元。14年间,房租涨幅超过了两倍。

  这里最贵的是36栋,一房的月租高达2600-2700元。原因就是这栋近期翻新过。

  在下梅林市场公交站附近,总建筑面积12万平方米的皇庭公馆项目地下室已经完工。在此之前,这里曾经竖立着好几栋农民房。

  水围村是这篇刷屏文章提到的一个片区之一。那么,水围村有没有出现大量居民迁徙现象呢?

  水围柠盟人才公寓在水围非常抢眼,公寓色彩鲜艳,两层商铺格局很是小清新。由福田区政府统一把水围村的29栋504套农民房租给深业集团,深业集团改造后再出租给对应符合条件的人才。

  与柠盟人才公寓在一起的,还有144-146栋三栋水围1368国际公寓,可以对外出租。在一楼服务大堂,记者看到了一张出租价格表,户型有三种,面积15-25平方米,签约一年,月租分别为2500元、2800元、3800元,都配有空调、洗衣机、电冰箱和热水器等。

  这种“拎包入住”的公寓很是火爆,据前台服务员介绍,要排队到明年2月份才有空房。

  深圳商报记者在水围村走了一圈,发现这里的农民房大多较新,没有自发改造的楼宇。照此算来,经过改造的在30栋左右。

  在水围村130栋,适逢一位女士在楼下通过对讲机跟女儿对话。深圳商报记者了解到,这里的主力租金是30平方米的一房3000元,50平方米的两房4000元。至于这些农民房改造是否会造成大量居民迁徙。该女士称,倒是没有听说,大部分通过村里或者周边的出租屋消化了。

  深圳商报记者的采访,间接证实了该女士的说法。就在130栋,房东称,只剩下一套房了,“我租得贵哦,单房2600元。”

  在水围村很多大门口,悬挂着手写的出租牌。不过,从深圳商报记者拨打的几个电话反馈来看,大部分没有房屋出租,有的也只是一两套房源。

  龙华清湖居住着大量外来建设者,以富士康员工占大多数。深圳商报记者选取了两个城中村采访。

  21日下午4时,深圳商报记者赶到清湖富联新村,适逢天降大雨,便在15栋屋檐下躲雨。当时有一个老伯与一位租户聊天。

  据老伯介绍,富联新村一区二区共有380多栋农民房,有的楼改造了,就会涨租金。翻新程度高的,涨幅更大。

  以15栋为例,共有49套,今年7月份刚刚为每户添置了一些新的家具,内部局部翻新,每套从8月份起月租涨了120-150元。

  老伯带着深圳商报记者参观了15栋最贵的特大单间201房,家私家电全齐,月租1100元,实用面积22平方米,加上分摊,建筑面积在30平方米左右。

  “也有便宜的,”李伯指着对面一栋较为老旧的农民房,“那是1995年建的,没有改造,10平方米的单房月租600多元。”

  谈起涨房租,老伯深有体会,“2009年的时候,这里的单房不过两三百元。”

  对于深圳商报记者“是否有租户近期搬离”的提问,李伯觉得很奇怪:“都没有空房出租,哪还有人搬走?你到清湖新村看看,那里有很多富士康的员工,也有大企业在那里改造。”

  打了一辆摩的,深圳商报记者终于来到那篇文章提到的“风暴眼”——清湖新村。

  小罗7月份刚从清湖老村搬过来,“找了很久,才找到一套单间。”小罗租的这套单间有个小阳台和卫生间,之前住的老村单间650元,现在新村的750元。

  “去年单间月租还是500元左右,今年二三月份,租金就涨了200元。”小罗说,“如果不是离厂里近,谁会住这么贵的地方?厂里也有宿舍,8人一间,一个月交110元水电费就可以了。”

  小罗也介绍了厂里的情况,“刚刚进来的,底薪2200元。三个月实习期满,就是2650元。8月份,厂里刚加了工资,每人涨100元。至于一个月能拿多少,要看能加多少班。”

  像小罗这样,因为城中村改造而迁移出来的居民,更愿意住在附近。这也造成了清湖新村的出租房源非常紧俏。

  深圳商报记者拨通了清湖东村六巷6栋房东的电话,对方称“已经没有房子可以出租了”。如果有一房的线平方米。

  深圳商报记者采访发现,清湖新村确实有不少楼已经“空楼”。深圳市万村发展有限公司反馈深圳商报记者的采访称,已经在清湖新村签约44栋,其中移交了10栋,动工了8栋。

  经过四个城中村的实地采访,深圳商报记者粗略统计了一下,水围村改造完毕的大约30栋,清湖新村移交、动工的大概20栋,因此迁出的居民更倾向于就近居住。所谓的“近期十多万居民迁出城中村”说法并未出现。(记者 陆剑伟)

  深圳新闻网7月17日讯(记者黄思凌)火了近半个月的世界杯,让南园街道的玉田村也热闹了一番。今年,该处城中村33、35栋房率先完成改造,变身拎包入住的青年公寓。上线套青年公寓就被一租而空。

  资料显示,南园街道辖区面积2.1平方公里,东到红岭路、西至华强南路、北至深南路中,南临深圳河,毗邻深圳市委、中国电子第一街华强北、京基一百商圈。地处繁华地带,但辖区内有一半是城中村,共有楼宇795栋,房屋21565套,居住着大量外来务工人员。由于历史原因,城中村内普遍存在建筑物规划不合理、消防设施不完善、防火间距不足、消防通道狭窄等问题,一旦发生火灾,救援力量难以迅速有效开展工作。加上居住人口安全意识不足,城中村民宅内乱拉乱接电线、使用黑煤气、手机加工作坊等隐患问题长期存在。

  去年8月,南园街道启动城中村引进第三方运营管理单位工作。为股份公司的动员下,玉田村村民从7家企业中,综合选定万科万村发展有限公司参与到玉田村城中村综合改造工作中,从此开启了“玉田模式”的探索。

  据万村发展有限公司副总经理黄楠表示,去年9月底,该公司集中签约了玉田村十几栋楼宇开启改造。今年1月,33、35栋两栋楼率先改造完成。但由于城中村内电缆不足等问题,今年4月才完成市政基础设施配备。4月6日,44套青年公寓上线元每平方米,即月租为1200元~2500元。而房屋上线后采取的是荷兰式拍卖,即拍卖标的的竞价由高到低依次递减直到第一个竞买人应价。让人意外的是,这44套房源在上线分钟后就被悉数租空。

  记者走进样板房中看到,这批名为“泊寓”的青年公寓采取拎包入住模式,房内配有床、书桌、空调、衣柜等软装。工作人员表示,如果需要洗衣机或者冰箱,支付50元即可租用一月。

  改造后的房间温馨舒适,面积在12-25平米,租金1200-2500元。

  郑贤超是玉田村村民,也是35栋的房东。他坦言,在万村公司接手楼栋之后,房租出现了15%的上浮。但租金的浮动对他而言不是最在乎的,“我在意的是他们帮我解决了消防隐患,以前城中村的时候有很多小治安、小火灾我们在外面也管不到,二手房东也不会管那么多。对我来讲,管理成本节省了很多。”如今的郑贤超形容自己是翘脚房东,“什么都不用管,坐等收租就行了。”

  深圳市上步实业股份有限公司玉田分公司办公室主任梁荣国表示,“玉田模式”通过植入较为成熟的物业管理、人才公寓、长管企业收取物业管理费并承担安全主体责任,推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升,彻底解决城中村综合治理难题。

  此外,在玉田村物业统一托管后,进驻的物管企业还要对城中村进行全方位的升级改造,包括对居住环境进行提升,美化公共街面,优化公共步行道路及活动空间,并对房屋界面及内部进行改造装修,完善各类基础设施特别是消防安全设施。

  城中村的运营也不再由过去的二手房东负责,而是由物业“统租”运营。通过植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式,进驻的物管企业收取物业管理费,同时也承担相应的物业管理责任、安全主体责任及相应的社会责任。

  梁荣国表示,目前,愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民不断增加,玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋,占全村总物业比例超过40%,签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元,用于房屋装修改造及水电消防改造施工。据统计,已进行改造施工的共33栋,除已经上线栋已经改造成青年公寓,预计7月底将上线出租。

  黄楠透露,在已经纳入改造的40栋楼宇中,将有五成单身公寓和五成家庭式公寓。单身公寓主要为单房和一房一厅;家庭式公寓则为两房及三房的住房,且配备燃气。参与“玉田模式”改造后的房子均配有监控、烟感等安全设备,采用的是人才房标准建设。而企业的收入则主要通过引入商业和教育等产业运营来获得。

  值得一提的是,玉田村向东围片区还将拿出一栋房作为环卫工人之家,届时将被改造成宿舍楼,配备公共厨房和淋浴房,月租低至300元/人。目前,该楼栋正在进行加固,预计8月中完成改造。