房租9万月!二手卖不动租金却疯涨杭州租房市场太魔幻

  游聚     |      2022-10-17

  房租9万月!二手卖不动租金却疯涨杭州租房市场太魔幻目前壹号院建面约333㎡大户型一共挂出4套租赁房源,最便宜一套也要7万/月。

  在21年开盘的最后一批建面约333㎡大户型里,按照一房一价,最贵一套卖1810.79万。

  很多人愿意花2、3万/月的价格租一间大房子,一租就是一年;有些二手房卖不动,但在租赁市场却成“香饽饽”。

  就目前打听到的市场价格,壹号院和奥邸国际200多方的整租房源,月租金大概在3-3.5万左右。

  大致可以分为两批人,一批是真正的大款,财务自由了,月房租2-3万对他们而言只是“挠痒痒”。

  他们租豪宅只是为了度假,住一段时间腻了,就会选下一个地方,相比壹号院这样的住宅,他们更喜欢像观云钱塘这样的大平层,格局更大、江景更近。

  另一批则是小有名气的直播网红,每个月的收益完全承担得起房租。他们选择租豪宅,主要是直播环境所需,毕竟住在豪宅里很“拉风”。

  中介小王介绍,网红一般都会选择租公寓,因为公寓看上去高端上档次,符合他们的小资气质。

  最受网红欢迎的小区是钱江新城板块的东方君悦,海蓝色玻璃立面高端大气,里面大多是建面约63㎡的一室一厅小户型。

  若是大一些的,例如建面约180㎡以上的户型,一般直播团队才有这种需求,月租都在2万以上。

  二手房市场,东方君悦建面约63㎡小户型的挂牌价甚至不足3万/㎡,然而在租赁市场,它们却成了炙手可热的“香饽饽”,前后一两年时间,小户型的租金已经上涨近千。

  大牌产业云集、老旧小区扎堆,要说二手房成交量,比较惨淡,因为没有倒挂;但要说租赁业务,却火爆得不行。

  去年开盘的准现房保利天汇,5.15万/㎡的均价,二手房几个月卖不出一套,同板块次新房云之宸府,也鲜有人问津。

  而云之宸府的整租房源,目前建面约139㎡市场租赁价大概在1.65万/月,相同面积段价格几乎可以比肩奥体三兄弟了。

  “来租这种次新房大户型房源的,一般是附近企业高管,全家人一起住,在谈价方面,他们也比较大方。”

  中介小陈接着说道,“普通的打工一族更喜欢像德信时代之心这样的公寓,建面约40㎡的小户型1-2人住,月租3300块就能拿下。”

  网红扎堆的奥体、钱新,打工人聚集的滨江、未科,都是能在租赁市场走出独立行情的板块。

  而类似桥西、申花、三塘、拱宸桥这些居住属性为主的板块,租赁市场呈现的又是另一幅场景。

  “这里有一部分租客是附近城市学院的老师,还有就是源清中学的陪读家长,为了方便照顾孩子”,中介小马说道。

  同样是建面约60㎡的户型,蔡马人家二手房成交价大致在4万/㎡左右,但很少有人会用一张房票的代价,去购买面积这么小的房子,相对而言,租赁会更符合蔡马人家的小区属性。

  一是房龄的新旧,老房子的装修、环境竞争不过次新房,退租率越来越高,房龄较新的住宅或公寓已成为多数人的选择;

  三是时间节点的不同,近年来杭州整体房租价格并无较大波动,以年为单位,房租走势呈上下浮动,年底租金最低,毕业季的租金会高一些。

  但目前来看,只能说对租赁市场的冲击有限,一方面,大多数人还在观望之中,另一方面,毕业季的到来也对冲了这部分需求。