中国租金最高的步行街曾一平方月租20万今降9成租金都租不出

  游聚     |      2022-10-15

  中国租金最高的步行街曾一平方月租20万今降9成租金都租不出说到中国有名的步行街,许多人可能会想到上海的南京路跟广州的上下九等等。随着电商的发展,这些过去红红火火的步行街,如今几乎都没什么人了。

  其实说到中国租金最高的步行街,大家可能不知道在哪里。这条街就是香港的罗素街。罗素街其实不是真正的意义上的步行街,它其实是一条非常小的路而已,不过由于位于香港铜锣湾的中心,加上是去时代广场的必经之路,所以罗素街成为了人流非常旺的一条街。

  过去罗素街的火热,你可能无法想象。这里的租金曾经是全球最高,比美国著名的纽约第五大道,还有法国著名的香榭舍丽大街的租金还高。罗素街曾经的月租金高达20万一平方米。

  月租20万一平方米是什么概念?也就是说如果租一个10平方米的小店卖鱼丸,你一个月要给200万的租金。那么你平均一天至少要赚6万多元的利润,才可以抵消租金。当然如果你在罗素街做生意,卖鱼丸肯定是赚不回来租金的。

  那么罗素街上的店面到底都是经营什么的呢?去过香港旅行的人可能就知道,罗素街上其实都是卖奢侈品的。香港是全球最大的奢侈品销售市场,全球每年八分之一的奢侈品都是从香港销售出去的。时代广场则是香港最大的奢侈品销售市场之一,商家们为了拦截客流,就在时代广场的必经之路罗素街上开设旗舰店。

  不过罗素街如今的冷清,却跟国球的火爆,形成了鲜明的对比。罗素街可以说成为了全国零售业的一个缩影。罗素街其实只有27家店面,过去基本上都是各种的奢侈品衣服、包包、手表、珠宝等等,PRADA、LV、英皇钟表、OMEGA等等都曾经在这里开设旗舰店。

  去年11月开始,普拉达、Bonjour、雷达、宝珀和天梭这5个品牌在罗素街的店面都已经关闭了。最近Colourmix也已经关店了,成为第六家关店的品牌。目前罗素街27家店面已经空了6家,这在过去是从来不敢想象的事情。

  过去由于罗素街的店面生意火爆,还带动了附近许多旧楼的房价。因为许多商家租用了这些旧楼的房子来当仓库。几年之前,这里曾经有一套二楼的旧房子,楼龄达到了40多年,但是几十平方米的房子却卖出了几千万元。

  对于罗素街来说,关店潮可能才刚刚开始。过去罗素街主要的客流都是游客,只是现在香港零售业遭遇双重打击,目前是经历前所未有的困难。香港虽然本地人也非常有钱,但是实际上香港才700万人口,香港过去的奢侈品可能不到1成是卖给本地人,几乎大部分都是被来自内地的游客给买走了。

  因为香港过去在关税上有一些优势,所以这些奢侈品的价格上都比内地商场便宜不少,所以许多内地人都趁着去香港旅游的时候,大肆购物。这也是香港被誉为购物天堂的原因。

  目前罗素街不少房东都大大降低了租金,不过租客依然是非常少。关掉的几家店面,基本上至今都租不出去。之前经营高档手表天梭的店面,如今变成了一个手机配件供应商的店面。

  让许多人吃惊的是,这个店家租下的租金仅仅是之前每月租金的6%。之前天梭跟业主租的租金是每月143万元,如今手机配件商每月的租金却只有10万元。不过即使大部分店家都大幅度降低了租金,但是空置的店面都租不出去。

  许多人都说,过去你根本想不到有一天罗素街会开起手机配件门店。罗素街总长才250米,过去两旁都是非常高级的门店,这条街就是香港繁荣零售业的一个缩影,也是香港人引以为傲的一条街。现在还在经营的21家,目前依然也是举步维艰。许多店面都在打折销售,但是人流量依然是非常少。

  去年PRADA关掉了罗素街的旗舰店。这家店的业主是香港玩具大王蔡志明。蔡志明是身家高达千亿的富豪。他在罗素街的这家店总计有3层,面积超过了1千平方米,之前他跟PRADA签下租约,7年的总租金是7亿多,每月的租金高达900万。

  PRADA关掉之后,蔡志明把租金降低到了450万每月,但是至今也没租出去。降低一半租金都租不出去,蔡志明又把店面分拆成好几个小店面,不过至今还是租不出去。

  其实对于大部分的品牌来说,现在这个情况下,能够守住目前的店面就不错了,根本没有人会考虑扩张。很多专业人士已经预测说,估计很快罗素街上就会出现火锅等店面。过去香港零售业很多是服务游客,不过现在香港零售业的主要服务对象将转变成香港本土的700万人。

  罗素街的过去由于租金非常高,所以店铺的售价也堪称是天价。几年之前英皇的老板杨受成买下罗素街一家57平方米的店面,总计花了1.56亿,算起来每平方米的价格高达300多万。当然这样的店面,在罗素街如果租的话,一年的租金也得近千万了。

  不过现在行情这么差,罗素街的租金大跌,现在这些店铺的价值也跌了不少。之前蔡志明的那家店至少值30亿,现在估计10亿都没人要了。

  我们知道整个零售业早晚都会复苏,只是时间需要多久,没有人知道,许多实力不足的品牌可能都等不到复苏的那一天了。当然手握重金的人来说,现在就是最好的抄底机会。李嘉诚等人就是如此发家的。他们就是在一次又一次的抄底中实现财富的暴涨。

  最近深圳隐形富豪王文银已经投出了800多亿的资金,这个投资额等于他过去3年的投资总额了。李嘉诚最近也在不断增持自己的长江实业,几年之前他们父子已经多次增持了长江实业的股份。