游聚:20平米商铺年租金40万 台东房东靠租金过得滋润

  游聚     |      2022-10-09

  游聚:20平米商铺年租金40万 台东房东靠租金过得滋润台东三路平均日人流量达20万人次,最高时达50万人次。台东商圈是岛城人流量最大的商圈,几年来这里的房租也水涨船高,每年以5%的价格上涨。台东三路步行街作为黄金地带,20平方米的店铺年租金超过40万元,而在7、8年前,购买这些商铺的价格仅为一万多元一平方米,购买者仅收了一年的房租就赚回本钱。房租一直在涨但是今年商户的生意似乎不如前几年,除去高额的房租今年亏损的商户比往年多了一倍,达到20%。不过选择好商铺位置,在这里经营的绝大多数店铺盈利还是不少的,业内人士告诉记者,台东某冷饮店,店面十平方米年租金20万元,日营业额达到5千元~8千元。

  台东商圈,有青岛的“王府井”之称。“台东三路平日里日客流量约20万人次,节假日近50万人次。整个台东商圈客流量更大。”7月2日,台东瑞森商铺的郝经理对记者说。据他介绍,这几年台东商圈房租的价格平均每年上涨5% ,目前台东商圈的房租价格几乎为全市最高。“步行街上一般的商铺年租金差不多1平方米1万元。而据我了解,一处位置较好的20平方米商铺年租金甚至达到40万元。有的大点的商铺年租金达到上百万元。”郝经理拿出了近期房租的价格给记者看。

  据记者调查,目前台东商铺很少有人出售店铺,出售的商铺中单价均在10万元/平方米以上。据了解这些商铺在7、8年前台东步行街刚建成时仅为1万多元每平方米。

  这么高的房租,租户们能获得利润吗?在台东做了三年商铺租赁生意的郝经理称台东商圈虽然存在巨大商机,人流量大,但并非在任何地角做任何生意都赚钱。“赚不赚钱和项目、地段有很大关系。比如做餐饮只要地角好,即使做的口感一般,仍然能赚钱。”他认为租到合适的地角,生意已经成功了60%,再加上好的项目成功率达到80% 。“选不好商铺位置,做饮食味道再好也没用。”他举例,有两个做房地产的经理,在台东做连锁快餐店。但他们对商铺位置没有认真考察,只是觉得餐饮赚钱就投资了。“找了个懂行的厨师,就办理了加盟店。装修结束后,开业一个多月,吃饭的人很少,怎么都不见起色。怕赔得太多,赶紧挂牌出租,一般的商家都不愿意给交这装修钱,所以店铺半年都没有租出去,等租出去后,他们算了下,一共赔了40万元。”

  当然,在台东赔钱的还是少数。“有一家做冷饮的店,口感一般,但地理位置好,十平米的小店一天的营业额达到5千元到8千多元,虽然房租很高,一年20万元。但相比他们的日营业额,赚的也不少。这家店就是选好了位置,他们换到别的地方,即使奶茶的口感再好,也不一定赚钱。”

  台东商圈今年迎来了近年来最“不景气”的一年。记者在台东步行街上采访了几家商铺,一位做服装生意的店长告诉记者,今年客流量没有往年多了,销售额也少了不少。但收益仍然不错,这里所谓的“不景气”仅仅是针对往年。

  在台东,赔钱的那20%的商户中包括不少大的品牌服装店。据一位品牌店的店长告诉记者,台东是不少服装品牌聚集的地方,这些店铺面积大,房租特别高。品牌店多数是赔本赚吆喝,“品牌主要是为了打知名度,每天来往台东的人多,在这开店本身就是一个广告,不指望在台东赚钱。”据台东商圈管委会一位负责人介绍,商圈内存在一定的“换店率”,目前6、7千家业户中,约有2成在赔钱,8成是赚钱的。

  郝经理告诉记者,他们认识很多台东商铺的房东,“我们专门帮房东们找租客。”据他介绍,有不少房东自己有别的生意。也有人是因为购买了台东商铺,赚了钱后开始做别的生意的。自己的店铺自己经营的人很少。“房租这么高,自己做还不如租出去,还不用承担风险。”郝经理称有不少房东没有稳定工作,每年仅靠收取高昂的房租,开着豪车到处旅游。“对他们来说买豪车根本就不是问题,一年半的房租就能买到高配置的宝马车,半年的房租就能游览十几个国家了。” 记者 李玮